ОЦЕНКА КВАРТИРЫ ДЛЯ ИПОТЕКИ
ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ ДЛЯ ИПОТЕКИ, РЕФИНАНСИРОВАНИЯ И ЗАКЛАДНОЙ
Оценка квартиры для ипотеки становится актуальной для ипотечных заемщиков с первого дня их обращения в банк. Обычно банки предлагают своим клиентам список рекомендованных оценочных компаний, которые успешно прошли аккредитацию в банке, и соответствуют всем требованиям банка. В некоторых банках институт аккредитации отсутствует, и клиенту достаточно предоставить отчет об оценке любой оценочной компании, которая удовлетворяет требованиям законодательства в части оценочной деятельности.
При оценке квартиры для ипотеки, оценочная компания задействует множество показателей и поправочных коэффициентов. Начинается все с правильного подбора объектов-аналогов для проведения сравнения цены предложения. Ведь соседний дом, в котором находится похожая квартира, может качественно отличаться от дома, в котором находится оцениваемый объект: серия и тип дома, местоположение, год постройки, % износа здания – вот лишь малый набор важных характеристик дома, в котором располагается объект-аналог. Касательно самого объекта жилой недвижимости, независимая оценочная компания использует ряд корректировок, таких как: дата предложения, возможность торга, площадь квартиры, площадь кухни, этаж расположения квартиры, состояние и уровень отделки, санузел (совмещенный/раздельный), наличие балкона, системы защиты/охраны дома/подъезда/квартиры, наличие парковки, лифта, мусоропровода, наличие автомагистрали как источника шума, внешнее благоустройство территории. Согласитесь, все данные показатели действительно влияют на ценность объекта, а значит и реальную рыночную стоимость.
Рыночная стоимость квартиры при оценке для ипотеки не всегда соответствует ее желаемой стоимости для продажи (т.е стоимости при экспозиции в объявлении). Ведь квартира выставляется на продажу по стоимости без учета торга. Также при ипотечном кредитовании на стоимость квартиры малое влияние имеет стоимость отделки квартиры. При оценке квартиры для ипотеки также рассматриваются: наличие/отсутствие не узаконенной перепланировки, местоположение, возраст и тип дома, физический износ его конструктивных элементов.
Помимо рыночной стоимости, отчет об оценке квартиры для ипотеки включает расчетную величину ликвидационной стоимости - стоимости, по которой объект может быть продан быстро, в случае необходимости срочной продажи.
Оценку квартиры для ипотеки должны проводить оценщики, обладающие государственным квалификационным аттестатом по направлению "оценка недвижимости", имеющие членство в саморегулируемой организации, с действующим полисом страхования ответственности. Оценочная компания должна иметь опыт работы в оценке для ипотеки, иметь действующий полис страхования ответственности, иметь среди своих партнеров те банки, которые рассматривает клиент для получения ипотечного кредита.
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ (СКАЧАТЬ)
СТОИМОСТЬ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ ДЛЯ ИПОТЕКИ
В среднем, стоимость оценки квартиры для ипотеки в Московском регионе варьирует от 5000 до 7000 рублей. В Санкт-Петербурге и других городах - от 3500 до 5000 рублей.
ООО "СИТИ ОЦЕНКА" предоставляет максимально выгодные фиксированные тарифы на свои услуги по оценке квартиры для ипотеки:
- 4500 руб. с выездом фотографа,
- 3700 руб. при самостоятельном фото через наш сайт в разделе "Фото-online"
Срок изготовления отчета:
до 2х рабочих дней с момента выезда фотографа (или самостоятельного исполнения фото), и предоставления Вами полного типового комплекта документов для оценки
Компания соответствует всем требованиям законодательства в части осуществления своей оценочной деятельности, является официальным аккредитованным партнером большинства ипотечных банков России, производит оценку на территории Московского региона, Санкт-Петербурга, и других городов.
Нашими услугами по оценке квартир для ипотеки воспользовалось уже более 3500 граждан. За помощью в профессиональной оценке в нашу компанию обращаются как ипотечные заемщики, так и сами банки, агентства недвижимости, застройщики. Мы гордимся своим опытом и стараемся его приумножать, постоянно повышая качество нашей работы.
ПОЧЕМУ ИМЕННО МЫ:
- Официальный аккредитованный партнер ведущих ипотечных банков: Сбербанк, Райффайзенбанк, АЛЬФА-БАНК, Банк ДОМ.РФ, РОСБАНК Дом, Банк УРАЛСИБ, Юникредит Банк, и другие;
- Работаем в системах "ДомКлик" Сбербанка, "Банк-Оценщик" и "Мобильный Оценщик";
- Возможность самостоятельного фото в удобные для Вас день и время;
- Возможность выезда эксперта-фотографа на объект в выходной день;
- Удобство безналичной оплаты банковской картой;
- Автоматические уведомления Клиентов о каждом новом статусе работы над заявкой;
- Соблюдение сроков принятия заявки на оценку и ее исполнения (до 2х рабочих дней);
- Высокое качество исполнения отчетов об оценке;
- БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА ВКЛЮЧЕНА В СТОИМОСТЬ
БАНКИ-ПАРТНЕРЫ ПО ИПОТЕКЕ
- АК БАРС БАНК
- АЛЬФА-БАНК
- ВБРР (Всероссийский Банк Развития Регионов)
- ВТБ
- Газпромбанк
- ДОМ.РФ
- Банк ДОМ.РФ
- Зираат Банк
- Инвестторгбанк
- ИнтерПрогрессБанк
- КредитЕвропаБанк
- Московский Индустриальный Банк (МИнБ)
- МСП Банк
- НОВИКОМБАНК
- ОТП Банк
- Примсоцбанк
- Промсвязьбанк
- Райффайзенбанк
- Росбанк Дом
- РосЕвроБанк
- Россельхозбанк
- Банк РОССИЯ
- Банк "Санкт-Петербург"
- Сбербанк
- Банк СГБ
- Совкомбанк
- Транскапиталбанк
- УРАЛСИБ
- Центр-Инвест
- ЮниКредит Банк
ПОРЯДОК РАБОТЫ НАД ОТЧЕТОМ (после заказа и оплаты на сайте):
- Проведение осмотра квартиры (Если Вы выбрали выезд фотографа, то фотограф позвонит Вам вечером накануне дня осмотра, и согласует с Вами точное время осмотра. Если Вы выбрали "самостоятельное фото через наш сайт", то Вам необходимо выполнить самостоятельное фото в разделе "Фото-online" на нашем сайте, подробную инструкцию см. в этом разделе);
- Предоставление Вами скан-копий (или фото хорошего качества) документов по объекту оценки, нажав на ссылку: Форма для отправки документов , в соответствии со списком: Список необходимых документов для оценки;
- Мы передаем фото и документы нашим оценщикам для изготовления отчета об оценке;
- Изготовление отчета об оценке квартиры для ипотеки, отправка электронной версии готового отчета Вам на согласование;
- Проверка Вами и банком основных данных в отчете (ФИО Заказчика, паспортные данные, адрес объекта, рыночная стоимость), после чего мы будем ждать от Вас ответным письмом согласование отчета для печати и доставки (например, Вы можете написать "Отчет согласован, просьба печатать и доставить по адресу в заказе");
- Печать и доставка отчета (кроме электронных отчетов)