ОЦЕНКА КВАРТИРЫ ДЛЯ ИПОТЕКИ

или

ВЫЗВАТЬ 8 (495) 966-34-48

 Вопрос справедливой оценки рыночной стоимости квартиры для ипотеки становится актуален для ипотечных заемщиков с первого дня их обращения в банк за ипотечным кредитом. Обычно банки предлагают своим клиентам список рекомендованных оценочных компаний, которые успешно прошли аккредитацию в банке, и соответствуют всем требованиям банка. В некоторых банках институт аккредитации отсутствует, и клиенту достаточно предоставить отчет об оценке любой оценочной компании, которая удовлетворяет требованиям законодательства в части оценочной деятельности. 

  Оценочная компания задействует множество показателей и поправочных коэффициентов. Начинается все с правильного подбора объектов-аналогов для проведения сравнения цены предложения. Ведь соседний дом, в котором находится похожая квартира, может качественно отличаться от дома, в котором находится оцениваемый объект: серия и тип дома, местоположение, год постройки, % износа здания – вот лишь малый набор важных характеристик дома, в котором располагается объект-аналог. Касательно самого объекта жилой недвижимости, независимая оценочная компания использует ряд корректировок, таких как: дата предложения, возможность торга, площадь квартиры,  площадь кухни, этаж расположения квартиры, состояние и уровень отделки, санузел (совмещенный/раздельный), наличие балкона, системы защиты/охраны дома/подъезда/квартиры, наличие парковки, лифта, мусоропровода, наличие автомагистрали как источника шума, внешнее благоустройство территории. Согласитесь, все данные показатели действительно влияют на ценность объекта, а значит и реальную рыночную стоимость.

 Самый распространенный миф - что рыночная стоимость квартиры должна соответствовать ее желаемой стоимости для продажи (т.е экспозиции в объявлении на площадках по продаже недвижимости). Как минимум это не будет соответствовать действительности из-за торга, который заложен в стоимость любого объекта, выставляемого на продажу. Второй миф - стоимость отделки. Каждый собственник считает, что его отдела самая лучшая и дорогая, но для целей залога этот фактор имеет очень малый вес, ведь банк не интересует эксклюзивность Вашего ремонта, а только есть он или нет. А если есть, то насколько он качественный. Для каждого типа ремонта присваивается свой поправочный коэффициент, но он минимален и, соответственно, не сильно влияет на итоговую рыночную стоимость. Также рассматриваются - наличие/отсутствие не узаконенной перепланировки на объекте, местоположение, возраст и тип дома, физический износ его конструктивных элементов. 

  Помимо рыночной стоимости, отчет об оценке включает расчетную величину ликвидационной стоимости, т.е. стоимости, по которой объект может быть продан быстро, в случае необходимости срочной продажи.

  Оценку квартиры для ипотеки должны проводить оценщики, обладающие государственным квалификационным аттестатом по направлению "оценка недвижимости", имеющие членство в саморегулируемой организации, с действующим полисом страхования ответственности. Оценочная компания должна иметь опыт работы в оценке для ипотеки, иметь действующий полис страхования ответственности, иметь среди своих партнеров те банки, которые рассматривает клиент для получения ипотечного кредита.

 ООО "СИТИ ОЦЕНКА" удовлетворяет всем требованиям законодательства в части осуществления своей оценочной деятельности, является официальным аккредитованным партнером большинства ипотечных банков России, производит оценку на территории Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 

 Нашими услугами по оценке квартир для ипотеки воспользовалось уже более 2000 граждан. За помощью в профессиональной оценке в нашу компанию обращаются как ипотечные заемщики, так и сами банки, агентства недвижимости, застройщики. Мы гордимся своим опытом и стараемся его приумножать, постоянно повышая качество нашей работы.