Оценка квартиры для ипотеки становится актуальной для ипотечных заемщиков с первого дня их обращения в банк. Обычно банки предлагают своим клиентам список рекомендованных оценочных компаний, которые успешно прошли аккредитацию в банке, и соответствуют всем требованиям банка. В некоторых банках институт аккредитации отсутствует, и клиенту достаточно предоставить отчет об оценке любой оценочной компании, которая удовлетворяет требованиям законодательства в части оценочной деятельности.
При оценке квартиры для ипотеки, оценочная компания задействует множество показателей и поправочных коэффициентов. Начинается все с правильного подбора объектов-аналогов для проведения сравнения цены предложения. Ведь соседний дом, в котором находится похожая квартира, может качественно отличаться от дома, в котором находится оцениваемый объект: серия и тип дома, местоположение, год постройки, % износа здания – вот лишь малый набор важных характеристик дома, в котором располагается объект-аналог. Касательно самого объекта жилой недвижимости, независимая оценочная компания использует ряд корректировок, таких как: дата предложения, возможность торга, площадь квартиры, площадь кухни, этаж расположения квартиры, состояние и уровень отделки, санузел (совмещенный/раздельный), наличие балкона, системы защиты/охраны дома/подъезда/квартиры, наличие парковки, лифта, мусоропровода, наличие автомагистрали как источника шума, внешнее благоустройство территории. Согласитесь, все данные показатели действительно влияют на ценность объекта, а значит и реальную рыночную стоимость.
Рыночная стоимость квартиры при оценке для ипотеки не всегда соответствует ее желаемой стоимости для продажи (т.е стоимости при экспозиции в объявлении). Ведь квартира выставляется на продажу по стоимости без учета торга. Также при ипотечном кредитовании на стоимость квартиры малое влияние имеет стоимость отделки квартиры. При оценке квартиры для ипотеки также рассматриваются: наличие/отсутствие не узаконенной перепланировки, местоположение, возраст и тип дома, физический износ его конструктивных элементов.
Помимо рыночной стоимости, отчет об оценке квартиры для ипотеки включает расчетную величину ликвидационной стоимости - стоимости, по которой объект может быть продан быстро, в случае необходимости срочной продажи.
Оценку квартиры для ипотеки должны проводить оценщики, обладающие государственным квалификационным аттестатом по направлению "оценка недвижимости", имеющие членство в саморегулируемой организации, с действующим полисом страхования ответственности. Оценочная компания должна иметь опыт работы в оценке для ипотеки, иметь действующий полис страхования ответственности, иметь среди своих партнеров те банки, которые рассматривает клиент для получения ипотечного кредита.
В среднем, стоимость оценки квартиры для ипотеки в Московском регионе варьирует от 5000 до 7000 рублей. В Санкт-Петербурге и других городах - от 4500 до 6000 рублей.
ООО "СИТИ ОЦЕНКА" предоставляет максимально выгодные фиксированные тарифы на свои услуги по оценке квартиры для ипотеки:
Срок изготовления отчета:
до 2х рабочих дней с момента исполнения фото и предоставления Вами полного типового комплекта документов для оценки
Компания соответствует всем требованиям законодательства в части осуществления своей оценочной деятельности, является официальным аккредитованным партнером большинства ипотечных банков России, производит оценку на территории Московского региона, Санкт-Петербурга, и других городов.
Нашими услугами по оценке квартир для ипотеки воспользовалось уже более 5500 граждан. За помощью в профессиональной оценке в нашу компанию обращаются как ипотечные заемщики, так и сами банки, агентства недвижимости, застройщики. Мы гордимся своим опытом и стараемся его приумножать, постоянно повышая качество нашей работы.
Наименование Банка | Стоимость (самостоятельное фото), руб. | Стоимость (с выездом эксперта), руб. |
АК БАРС БАНК | 4 000 | 4 500 |
АЛЬФА-БАНК | 4 500 | 5 000 |
ВБРР | 4 500 | 5 000 |
Газпромбанк | 4 000 | 4 500 |
ДОМ.РФ | 3 400 | 3 900 |
ИнтерПрогрессБанк | 4 500 | 5 000 |
КредитЕвропаБанк | 4 500 | 5 000 |
МИнБ | 4 500 | 5 000 |
НОВИКОМБАНК | 4 500 | 5 000 |
Примсоцбанк | 4 500 | 5 000 |
Промсвязьбанк | 4 000 | 4 500 |
Райффайзенбанк | 4 000 | 4 500 |
Росбанк Дом | 4 500 | 5 000 |
Банк "Санкт-Петербург" | 4 500 | 5 000 |
Сбербанк | 3 200 | 3 700 |
Совкомбанк | 4 500 | 5 000 |
Транскапиталбанк | 4 500 | 5 000 |
УРАЛСИБ | 4 500 | 5 000 |
Центр-Инвест | 4 500 | 5 000 |
ЮниКредит Банк | 4 500 | 5 000 |